将来性スコア
公示地価は前年比+約9.8%と多摩地区でも突出。北口の商業集積とホテル・MICE 開発が下支えし、中期的にも価格上昇余地は大きいと見込まれる。
将来人口（2020→2050）+2.4%
国土交通省「不動産情報ライブラリ（将来推計人口・250mメッシュ）」の推計を、 エリア周辺メッシュで合算した目安（出典・クレジットはページ下部に記載）。
将来性スコアの根拠
商業・ホテル開発の継続THE NEXTT HOTEL開業やGREEN SPRINGSの定着で集客力が持続
資産性の高さ市内最高水準の地価で流動性・担保力が高い
上昇ペースの急さ前年比+9.8%と急伸のため取得タイミングの見極めが必要
再開発・都市計画のタイムライン
過去の実績から進行中・将来の予定まで
- THE NEXTT HOTEL（旧パレスホテル立川）が2027年3月開業予定で、北口のホテル・MICE機能を強化
- GREEN SPRINGS（立川ステージガーデン・SORANO HOTEL 等）が北口の集客核として定着
- 立川髙島屋S.C. が専門店中心のS.C. へ転換しテナント刷新が進行
- ファーレ立川〜GREEN SPRINGS 一帯の回遊性向上が継続
強み
- 多摩を代表するターミナル立地で旺盛な商業・オフィス需要
- GREEN SPRINGS・THE NEXTT HOTEL など民間主導の大型開発が継続
- 公示地価が市内最高水準で資産性・流動性が高い
リスク・注意点
- 市内最高水準の地価で取得価格が高く、住宅の予算ハードルが大きい
- 立川通り沿いなど一部は交通量・騒音が住環境に影響
土砂災害警戒区域：該当なし
洪水浸水想定（最大規模）：エリア内/近接にあり（残堀川・最大0.5〜3m）
最寄りの指定緊急避難場所：女性総合センター・中央図書館（約194m / 洪水・土砂・内水氾濫対応）
国土交通省「不動産情報ライブラリ（土砂災害警戒区域・洪水浸水想定区域・指定緊急避難場所）」より（出典はページ下部に記載）。