将来性スコア
市内最高水準の地価が続き、南口再開発・複数路線を背景に当面は上昇基調。ただし既に高値圏のため上昇率は緩やかになる可能性。
将来人口（2020→2050）-2%
国土交通省「不動産情報ライブラリ（将来推計人口・250mメッシュ）」の推計を、 エリア周辺メッシュで合算した目安（出典・クレジットはページ下部に記載）。
将来性スコアの根拠
ブランド住宅地の安定性市内トップクラスの資産価値
強力な交通アクセスJR3路線＋モノレール
成熟した市街地基盤区画整理済みで道路・宅地が整う
新規再開発の波及南口第一地区は規模が小さく波及は限定的
再開発・都市計画のタイムライン
過去の実績から進行中・将来の予定まで
- 2014実績立川駅南口土地区画整理事業 完了
約28.2haで換地処分が完了し、駅前の道路網と宅地が再編された。
- 2025〜2034進行中都市計画マスタープランで南口を都市拠点に
立川駅周辺を都市拠点と位置づけ、機能更新・防災性向上を継続方針。
- 今後予定立川駅南口第一地区 第一種市街地再開発
柴崎町三丁目・錦町一丁目の各一部（約0.6ha）でJRとの合体ビル（地下1階・地上10階・約57m）へ更新する計画。
強み
- 市内トップクラスのブランド住宅地で資産価値が安定
- JR3路線＋モノレールの強力な交通アクセス
- 駅前再開発と土地区画整理による成熟した市街地基盤
リスク・注意点
- 市内最高水準の地価で取得コストが高い
- 駅周辺の一部に繁華街・密集市街地が残り、防災・環境面で立地の見極めが必要
- 南口第一地区再開発は約0.6haと小規模でエリア全体への波及は限定的
土砂災害警戒区域：エリア内/近接にあり
洪水浸水想定（最大規模）：エリア内/近接にあり（残堀川・最大0.5〜3m）
最寄りの指定緊急避難場所：立川市立第一小学校（約193m / 地震・洪水・土砂・内水氾濫対応）
国土交通省「不動産情報ライブラリ（土砂災害警戒区域・洪水浸水想定区域・指定緊急避難場所）」より（出典はページ下部に記載）。