将来性スコア
立川第三中学校の建替えなど学区更新と立川駅圏の再開発進展を背景に住宅地需要は底堅く、西国立駅至近の駅近の希少性から上昇余地がある。
将来人口（2020→2050）-3.3%
国土交通省「不動産情報ライブラリ（将来推計人口・250mメッシュ）」の推計を、 エリア周辺メッシュで合算した目安（出典・クレジットはページ下部に記載）。
将来性スコアの根拠
駅近の希少性西国立駅徒歩2分の立地で今後も供給が限られる
公共投資による底上げ立川第三中学校の建替え（2031年度供用開始予定）
広域アクセスの弱さ立川駅・立川南駅へは徒歩15分でバス併用が現実的
再開発・都市計画のタイムライン
過去の実績から進行中・将来の予定まで
- 立川第三中学校（羽衣町）建替え事業：概算約81.7億円、DB方式で2025年度に事業者選定、2031年度供用開始予定
強み
- 西国立駅至近の駅近住宅地としての希少性が高い
- 学校建替えなど公共投資による居住環境の底上げ
- 立川駅圏の商業・医療・行政集積の利便を享受
リスク・注意点
- 幹線道路沿いは交通量が多く住環境に差が出る
- 駅近ゆえ戸建ての供給は限られる
土砂災害警戒区域：該当なし
洪水浸水想定（最大規模）：該当なし
最寄りの指定緊急避難場所：立川市立第六小学校（約181m / 地震・洪水・土砂・内水氾濫対応）
国土交通省「不動産情報ライブラリ（土砂災害警戒区域・洪水浸水想定区域・指定緊急避難場所）」より（出典はページ下部に記載）。