将来性スコア
けやき台団地の建替えによる住環境の更新が追い風となり、市内では割安水準のため底堅い上昇が期待できる。急騰よりも実需に支えられた安定的な伸びとなる見通し。
将来人口（2020→2050）-14.6%
国土交通省「不動産情報ライブラリ（将来推計人口・250mメッシュ）」の推計を、 エリア周辺メッシュで合算した目安（出典・クレジットはページ下部に記載）。
将来性スコアの根拠
団地建替えによる更新UR都市機構が2029年8月完成予定で段階的に住環境を刷新
割安さ市の住宅地平均を下回り取得しやすい
住宅ストックの再生余地約11.9haの地区計画で長期的な更新が見込まれる
駅からの距離最寄り駅まで徒歩20分でバス併用が現実的
再開発・都市計画のタイムライン
過去の実績から進行中・将来の予定まで
- けやき台団地の建替えが進行中。立川市は2024年に一団地の住宅施設から地区計画（約11.9ha）へ移行する都市計画手続きを進めた
- UR都市機構がけやき台団地建替え第1期先工区として5棟262戸を公告。2026年1月入札・2029年8月完成予定で、約11万㎡が段階的に更新される
- 立川市都市計画マスタープランで市北部の住環境形成の方向性を提示
強み
- 団地建替えによる住環境更新で評価向上が期待できる
- 割安な価格水準と玉川上水の緑豊かな住環境を両立
- 住宅ストックが豊富で再生・更新の余地が大きい
リスク・注意点
- 駅から離れバス・乗換依存で車利用が中心になりやすい
- 建替え期間中は街並みや住宅供給が段階的に変化する
土砂災害警戒区域：該当なし
洪水浸水想定（最大規模）：エリア内/近接にあり（丸子川・最大0.5〜3m）
最寄りの指定緊急避難場所：若葉会館（約221m / 地震・洪水・土砂・内水氾濫対応）
国土交通省「不動産情報ライブラリ（土砂災害警戒区域・洪水浸水想定区域・指定緊急避難場所）」より（出典はページ下部に記載）。