将来性スコア
商業集積に住宅事業参入が重なり居住人気が上昇。当面は年数%の上昇が続き、中古・新築マンションも底堅く推移する見込み。
将来人口（2020→2050）+2.8%
国土交通省「不動産情報ライブラリ（将来推計人口・250mメッシュ）」の推計を、 エリア周辺メッシュで合算した目安（出典・クレジットはページ下部に記載）。
将来性スコアの根拠
地権者主導の連続開発立飛HDが市域の約1/25（約98万㎡）を保有し長期で段階整備
職住遊の複合化商業・スポーツに加え2028年に住宅機能が加わる
交通ネットワーク強化モノレール延伸で広域アクセスが向上見込み
コストパフォーマンス立川駅至近より割安で利便性が高い
再開発・都市計画のタイムライン
過去の実績から進行中・将来の予定まで
- 2015実績ららぽーと立川立飛 開業
約250店の大型SCが開業し、高松・立飛エリアの集客核に。
- 2017実績アリーナ立川立飛 開業
多目的アリーナが完成し、スポーツ・イベント拠点が加わる。
- 2025夏進行中COMMONS TACHIKAWA TACHIHI 順次開業
立飛グループの木造商業施設に人気飲食・物販18店舗が出店。
- 2028春予定立飛HD初の大規模分譲マンション 完成予定
約240戸・地上15階の2棟構成（50年定期借地）。居住機能が加わる。
- 2030年代半ば予定多摩都市モノレール延伸 開業目標
上北台〜箱根ケ崎延伸で沿線ネットワーク価値が向上。
強み
- 立飛HD という地権者主導で計画的・連続的な開発が長期で進む安定性
- 商業・スポーツ・オフィス・住宅が一体化した複合エリアの成長性
- 立川駅至近より割安でありながら利便性は高いコストパフォーマンス
リスク・注意点
- 大規模物件は定期借地方式が中心で、所有権を求める層は選択肢が限られる
- 開発が立飛HDの所有地に集中し、進捗が一企業の方針に左右されやすい
- 通勤時間帯のモノレール混雑・週末の周辺渋滞
土砂災害警戒区域：該当なし
洪水浸水想定（最大規模）：該当なし
最寄りの指定緊急避難場所：立川市立第五小学校（約99m / 地震・洪水・土砂・内水氾濫対応）
国土交通省「不動産情報ライブラリ（土砂災害警戒区域・洪水浸水想定区域・指定緊急避難場所）」より（出典はページ下部に記載）。