将来性スコア
市全体の上昇基調と隣接団地の建替えによる住環境更新が追い風。前年比+4〜5%台の上昇が続き、急騰より安定的な伸びが見込まれる。
将来人口（2020→2050）-4.4%
国土交通省「不動産情報ライブラリ（将来推計人口・250mメッシュ）」の推計を、 エリア周辺メッシュで合算した目安（出典・クレジットはページ下部に記載）。
将来性スコアの根拠
住環境の安定した実需玉川上水の緑とファミリー向け施設が長期的な需要を支える
市全体の地価押し上げ効果立川駅周辺再開発の波及で緩やかな上昇が続く
隣接団地建替えの波及若葉町けやき台団地の更新が周辺イメージを底上げ
駅アクセスの弱さ立川駅へ直通がなくモノレール乗換・バス依存
再開発・都市計画のタイムライン
過去の実績から進行中・将来の予定まで
- 隣接する若葉町でけやき台団地の建替えが進行中で、周辺の住環境更新が幸町にも波及
- 立川駅周辺の再開発を起点とした市全体のブランド力・住宅需要の上昇基調が北部住宅地の地価にも反映
- 築50年超の立川幸町団地（UR）も将来的なストック再生・更新の対象として注目
強み
- 玉川上水の緑と落ち着いた住環境でファミリー層に長期的な需要
- 立川駅周辺の再開発による市全体の地価押し上げ効果
- 隣接団地の建替えで周辺住環境とイメージが向上
リスク・注意点
- 立川駅まで直通電車がなくモノレール乗換やバス依存で、駅近物件ほどの資産性上昇は期待しにくい
- 築古団地が多く、将来の建替え動向で街並みや供給が変化する可能性
土砂災害警戒区域：該当なし
洪水浸水想定（最大規模）：該当なし
最寄りの指定緊急避難場所：立川市立第八小学校（約367m / 地震・洪水・土砂・内水氾濫対応）
国土交通省「不動産情報ライブラリ（土砂災害警戒区域・洪水浸水想定区域・指定緊急避難場所）」より（出典はページ下部に記載）。