将来性スコア
市内最安水準だが、駅周辺整備や宅地化を背景に前年比+4〜5%の緩やかな上昇が当面続く見込み。
将来人口（2020→2050）+8.8%
国土交通省「不動産情報ライブラリ（将来推計人口・250mメッシュ）」の推計を、 エリア周辺メッシュで合算した目安（出典・クレジットはページ下部に記載）。
将来性スコアの根拠
割安さと上昇余地市内最安水準で取得しやすく伸びしろがある
住環境のゆとり農地・緑地が多く広い区画が得やすい
駅周辺整備の進展武蔵砂川駅周辺の段階整備が追い風
交通利便鉄道駅が遠くバス・車依存
再開発・都市計画のタイムライン
過去の実績から進行中・将来の予定まで
- 2019実績武蔵砂川駅前ロータリー 供用
駅北口周辺の交通・歩行環境の改善が段階的に進む。
- 進行中進行中武蔵砂川駅周辺地区まちづくり方針
駅前・道路整備と土地利用の改善を継続検討。
- 今後予定農地転用による宅地供給
宅地化の進展で住宅供給と生活利便が段階的に向上する見込み。
強み
- 市内で最も割安で取得しやすく、上昇余地がある
- 農地・緑地が多く住環境にゆとりがある
- 広い区画の戸建てが狙いやすい
リスク・注意点
- 駅から遠い区画が多く車依存になりやすい
- 徒歩圏の商業施設が限られる
- 都心直通の便が弱く通勤時間がかかる
土砂災害警戒区域：該当なし
洪水浸水想定（最大規模）：エリア内/近接にあり（残堀川・最大0.5m未満）
最寄りの指定緊急避難場所：立川市立西砂小学校（約344m / 地震対応）
国土交通省「不動産情報ライブラリ（土砂災害警戒区域・洪水浸水想定区域・指定緊急避難場所）」より（出典はページ下部に記載）。