将来性スコア
隣接の団地建替えや北部の道路整備で住環境が更新される見込み。市内では割安水準のため、立川駅周辺の高騰を背景に底堅い上昇が期待できるが、市中心部ほどの急騰は想定しにくい。
将来人口（2020→2050）-0.3%
国土交通省「不動産情報ライブラリ（将来推計人口・250mメッシュ）」の推計を、 エリア周辺メッシュで合算した目安（出典・クレジットはページ下部に記載）。
将来性スコアの根拠
駅近さと割安さの両立砂川七番駅徒歩5分ながら市内では割安な価格水準
隣接団地建替えの波及若葉町けやき台団地の更新が周辺評価を底上げ
住宅ストックの豊富さ団地・戸建てが混在し選択肢が広い
商業集積の弱さ立川駅周辺ほどの商業集積はなく周辺施設に頼る
再開発・都市計画のタイムライン
過去の実績から進行中・将来の予定まで
- 隣接の若葉町でけやき台団地の建替えが進行中で、周辺の住環境とイメージの向上が期待される
- 都市計画マスタープランで市北部の住環境形成の方向性が示されている
- 北部の幹線道路整備の進展により、段階的な利便性向上が見込まれる
強み
- 割安な価格水準と緑豊かな住環境の両立
- 隣接する若葉町の団地建替えによる周辺評価向上の期待
- 団地・戸建ての住宅ストックが豊富
リスク・注意点
- 駅から離れた区画では徒歩アクセスが弱く、車依存になりやすい
- 立川駅周辺ほどの商業集積はなく、大型の買い物は周辺施設に頼る
土砂災害警戒区域：該当なし
洪水浸水想定（最大規模）：該当なし
最寄りの指定緊急避難場所：立川市立第十小学校（約390m / 地震・洪水・土砂・内水氾濫対応）
国土交通省「不動産情報ライブラリ（土砂災害警戒区域・洪水浸水想定区域・指定緊急避難場所）」より（出典はページ下部に記載）。