将来性スコア
昭和記念公園・立飛エリア隣接の希少性が高く、当面は市内平均を上回るペースの緩やかな上昇が見込まれる。
将来人口（2020→2050）-0.8%
国土交通省「不動産情報ライブラリ（将来推計人口・250mメッシュ）」の推計を、 エリア周辺メッシュで合算した目安（出典・クレジットはページ下部に記載）。
将来性スコアの根拠
立飛エリアの開発継続COMMONS TACHIKAWA TACHIHI開業など立飛グループの投資が続く
公園・商業の近接昭和記念公園と大型商業施設の両方が生活圏にある
モノレール延伸の期待上北台〜箱根ケ崎延伸（2030年代半ば開業目標）で沿線価値向上
駅からの距離最寄りの高松駅まで徒歩13分前後
再開発・都市計画のタイムライン
過去の実績から進行中・将来の予定まで
- 立飛グループの木造商業施設『COMMONS TACHIKAWA TACHIHI』が立飛駅西側に2025年7月より順次開業（多摩産材活用・約2,250㎡・18テナント）
- ららぽーと立川立飛や GREEN SPRINGS など立飛エリアの集客力強化で周辺の生活利便・資産性が底上げ
- 多摩都市モノレール上北台〜箱根ケ崎延伸が事業着手、2030年代半ば開業目標で高松・立飛駅を含む沿線価値が向上
強み
- 立飛グループの大型開発が継続し将来性が高い
- 国営昭和記念公園と大型商業が近接
- 緑豊かで余暇・買い物環境が充実
リスク・注意点
- 最寄りのモノレール高松駅まで徒歩13分前後で駅近物件ほどの近接性はない
- 週末は商業施設周辺で人出・交通量が増えやすい
土砂災害警戒区域：該当なし
洪水浸水想定（最大規模）：エリア内/近接にあり（残堀川・最大0.5〜3m）
最寄りの指定緊急避難場所：立川市立第十小学校（約741m / 地震・洪水・土砂・内水氾濫対応）
国土交通省「不動産情報ライブラリ（土砂災害警戒区域・洪水浸水想定区域・指定緊急避難場所）」より（出典はページ下部に記載）。