将来性スコア
市内では割安水準のため、立川駅周辺の高騰を背景に割安感から底堅い上昇が期待できる。駅周辺整備や宅地化で利便性が段階的に向上する一方、市中心部ほどの急騰は想定しにくい。
将来人口（2020→2050）+0.4%
国土交通省「不動産情報ライブラリ（将来推計人口・250mメッシュ）」の推計を、 エリア周辺メッシュで合算した目安（出典・クレジットはページ下部に記載）。
将来性スコアの根拠
区画整理済みの安定性住宅地としての街区が整い将来の街並み変化が少ない
割安さ市の住宅地平均を下回り取得しやすい
宅地供給の余地農地転用による将来的な供給拡大が見込まれる
都心アクセスの弱さ立川駅へバス・乗換中心で通勤利便は中程度
再開発・都市計画のタイムライン
過去の実績から進行中・将来の予定まで
- 立川市都市計画マスタープランで市北西部の住環境形成と都市基盤整備の方向性を提示
- 武蔵砂川駅周辺の交通・歩行環境の改善
- 農地転用による宅地供給の進行
強み
- 割安な価格水準と落ち着いた住環境の両立
- 区画整理済みで住宅地としての安定性が高い
- 農地転用などによる将来的な宅地供給の余地
リスク・注意点
- 立川駅へはバス・乗換が中心で通勤利便は中程度
- 都心直通の便はやや弱い
土砂災害警戒区域：該当なし
洪水浸水想定（最大規模）：エリア内/近接にあり（残堀川・最大3〜5m）
最寄りの指定緊急避難場所：立川市立立川第五中学校（約339m / 地震対応）
国土交通省「不動産情報ライブラリ（土砂災害警戒区域・洪水浸水想定区域・指定緊急避難場所）」より（出典はページ下部に記載）。