将来性スコア
市内では割安水準のため、道路整備や宅地化を背景に底堅い上昇が期待できるが、市中心部ほどの急騰は想定しにくい。
将来人口（2020→2050）+1.4%
国土交通省「不動産情報ライブラリ（将来推計人口・250mメッシュ）」の推計を、 エリア周辺メッシュで合算した目安（出典・クレジットはページ下部に記載）。
将来性スコアの根拠
割安さと広い区画市の住宅地平均を下回り、区画にゆとりがある
商業リニューアルの追い風近隣イオンモールむさし村山の大規模リニューアル
道路・宅地整備の進展幹線道路整備や農地転用で利便性が段階的に向上
駅アクセスの弱さ最寄り駅まで徒歩14分以上でバス併用が中心
再開発・都市計画のタイムライン
過去の実績から進行中・将来の予定まで
- 立川市都市計画マスタープランで市北部の住環境形成と都市基盤整備の方向性を提示
- 幹線道路整備や農地転用による住宅供給で利便性が段階的に向上
- 近隣のイオンモールむさし村山の大規模リニューアルで周辺の商業利便が向上
強み
- 割安な価格水準と緑豊かな住環境の両立
- 広い区画が取得しやすい
- 将来的な宅地供給・再生余地が大きい
リスク・注意点
- 駅から離れたエリアは徒歩アクセスが弱く車依存になりやすい
- 農・住が混在し都市基盤が未整備の地区も残る
土砂災害警戒区域：該当なし
洪水浸水想定（最大規模）：エリア内/近接にあり（残堀川・黒目川・最大0.5〜3m）
最寄りの指定緊急避難場所：砂川学習館（約298m / 地震・洪水・土砂・内水氾濫対応）
国土交通省「不動産情報ライブラリ（土砂災害警戒区域・洪水浸水想定区域・指定緊急避難場所）」より（出典はページ下部に記載）。